ТСН Окружной / ЖК Измайловский парк

Реестр юридических мероприятий, проводимых ТСН в интересах имущества собственников. Часть 2 Застройщик, не желая исправлять существенные недостатки за свой счёт, ставит препятствия в виде ширмы ООО «УК Измайловский парк», в составе которой номиналы и банкроты. Несмотря на то, что бывшая обслуживающая компания довела дом до кризиса с горячей водой и поставила на грань отключения отопления, присвоив деньги собственников, плативших по квитанциям, они предпринимают активные попытки не только препятствовать работе ТСН, но и вернуться. Раздел 3. Суды с бывшей обслуживающей компанией Взыскание 250 000 ₽. для камер в лифты ООО «УК Измайловский парк» присвоила себе 250 000 рублей, переданных киношниками. ТСН подало в суд. Иск судом удовлетворён. Исполнительный лист получен и отправлен судебным приставам. Третье лицо в процессе Теплов vs ООО «УК Измайловский парк». Первая инстанция по иску о ненадлежащем оказании услуг в период управления старой ук — не в пользу собственников. Готовим апелляцию. Взыскание документов по дому от бывшей обслуживающей компании. Уходя, они забрали все технические документы на дом, не передав их собственникам (ТСН) по закону. Предварительные слушания прошли. ООО «УК Измайловский парк» продолжают затягивать процесс, подав апелляцию в Домодедовский суд на легитимность первого ОСС 2025 года. Апелляция на решение Домодедовского суда. Пакет документов подготовлен. Выходим в суд. Суд о возмещении судебных расходов. Подаём требование к истцам, которые оспаривали первое ОСС и проиграли в суде первой инстанции, чтобы вернуть расходы на юристов в бюджет дома. Раздел 4. Погашение задолженностей ЖКУ Есть необходимость защитить бюджет дома и не допустить субсидирование неплательщиков за счёт добросовестных собственников. Освобождаем юридический ресурс и выходим на судебные претензии к собственникам, которые ни разу за полгода не платили по квитанциям ТСН. Сейчас эти собственники потребляют ресурсы (вода, электричество, вывоз мусора), но платят за них другие собственники. Бремя содержания имущества. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Апартаменты, как объект недвижимости требует затрат на поддержание их в надлежащем состоянии: ремонт общего имущества дома, уборка, обслуживание лифтов, и так далее. Эти расходы не зависят от того, живёт в квартире человек или нет.  Принцип солидарности собственников. В многоквартирном доме все жильцы пользуются общими благами: инфраструктурой, коммуникациями, безопасностью. Поэтому каждый собственник обязан участвовать в расходах на их содержание соразмерно своей доле.

Реестр юридических мероприятий, проводимых ТСН в интересах имущества собственников. Часть 1 Уважаемые собственники, остался год, пока наш дом находится на гарантии от застройщика. За этот год все грубые нарушения, допущенные при строительстве, необходимо предъявить в претензионном порядке, чтобы потом не исправлять за личный счёт. Это была одна из целей выбора ТСН. Раздел 1: системы внутри ЖК 1. Лифты: сделана полноценная экспертиза, с которой можно выходить в суд. Вошли третьим лицом в суд г. Пензы, где Застройщик судится с поставщиком лифтов. Ждём судебную экспертизу из Пензы. Готовы выходить в суд ТСН – Застройщик. 2. Протечки крыши и дефекты системы водоотведения: написано досудебное требование Застройщику. Застройщик в досудебном порядке отремонтировал крышу за свой счёт. Сэкономлено более 500 000 рублей. Претензий по крыше нет. 3. Система контроля и управления доступом (СКУД) - кодовые замки на этажах, входной двери и калитке: Найдены и приглашены эксперты. Состоялась техническая экспертиза для суда. Получены результаты. Услуги оплачены. Составлены претензии. Отправлены досудебные требования. Ждём ответ Застройщика. 4. Система автоматической передачи данных счётчиков: претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском   5. Система противопожарной безопасности в ЖК: претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском 6. Входные двери, входная группа в ЖК  – претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском 7. Фасад: подбираем экспертную группу для проведения экспертизы фасада дома, утеплителя, мембран. Раздел 2: территория, границы, благоустройство 8. Временное строение отдела продаж: здание принадлежало Застройщику, занимало часть нашей территории. Город выдал предписание снести его летом 2025 года. Приглашена комиссия и эксперты, выставлены досудебные претензии. Здание отдела продаж снесено за счёт Застройщика, территория освобождена. 9. Восстановление территориальной целостности земельного участка: проведена экспертиза кадастровых инженеров. Выезд геодезистов, заключения сделаны. Состоялась встреча с Префектом, начальником ГБУ «Жилищник Соколиная гора» и ТСН «Окружной». Подписан акт об освобождении территории. Выставляем физические маяки, ограждаем территорию для восстановления забора. 10. Благоустройство территории: написана досудебная претензия Застройщику. Запланирована встреча с бюро «Чехарда». У них запрошены все проекты, так как бывшая обслуживающая компания не передала в нарушение закона все документы на дом. Если досудебное урегулирование не удастся — выходим в суд. 11. Дорожное покрытие и плитка: идёт суд Застройщика с подрядчиком. Входим в этот процесс третьим лицом. Дали письменное согласие на проведение механизированной экспертизы укладки. Далее обзор судебных процессов по возвращению технических документов на дом, должниках и 250 000 на камеры для лифтов.

Откуда суммы в квитанциях по МОЭК? 1. Сумма, которая указана в долговой квитанции, числится задолженностью в МОЭК по вашему апартаменту 2. Данные МОЭКу передала ООО «УК Измайловский парк». Если стоит долг в определённую сумму, то это данные от бывшей обслуживающей компании. ТСН не производило каких-либо своих начислений. 3. ТСН удалось снизить долг с 12 млн до 7,1 млн руб. в ходе переговоров с МОЭК. Мы категорически отказались от предложения МОЭК разделить общую сумму долга поровну между всеми собственниками, так как это несправедливо. Основное время в июне и июле ушло на то, чтобы добиться от бывшей ук предоставления реестров по каждому(!) собственнику. Они как могли уходили от этого, затягивали и не предоставляли цифры добровольно. Полученный реестр с индивидуальной разбивкой минимизировав повторные начисления. Мы постарались защитить собственников от неоправданных переплат. При этом ООО признаёт, что деньги от собственников поступали, но они не попали в МОЭК, поэтому МОЭК судится с ООО. 4. Реестр с начислениями от МОЭК по данным бывшей ук является Приложением к трехстороннему соглашению и является неотъемлемой частью. 5. В квитанции указываете цель платежа «ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ №04.415328-ТЭ от 26.09.2024г. Номер апартамента, м/м, кладовки». Это номер договора бывшей ук и МОЭК. То есть вы делаете целевой платеж, деньги уйдут транзитом на лс ук в МОЭК. 6. ТСН не выставляла своих сумм, и выступает только как гарант и контроль того, что деньги наконец-то дойдут до МОЭК, долг дома будет погашен и можно будет 04.08 войти в подготовку к отопительному сезону. Иначе разбирательства в суде на 6-12 месяцев без отопления, горячей, а в холодное время и холодной воды. Сожалеем, что некоторым собственникам приходится сейчас повторно платить. Сведения подавало ООО «УК Измайловский парк», в чьём составе номиналы и банкроты. Этот ход очень типичный для них. Пожалуйста, проверяйте, кому и за что вы платите. Уже больше семи месяцев именно ТСН занимается управлением домом. Квитанции от МОЭК необходимо погасить до 05.08. Последствия, если 100% собственников этого не сделают описаны здесь

Зима начинается 4 августа. Сроки вышли. Уважаемые собственники, с момента выставления квитанций по МОЭК в «Домиленд+» оплачено всего 30% от общей суммы. Спасибо тем, кто действует быстро. Для остальных — короткий разбор ситуации, чтобы убрать иллюзии. 1. Проблема теперь на ваших квартирах Бывшая управляющая компания ушла, забрав ваши оплаты за воду. Эти деньги не вернутся, потому что их счета заблокированы ФНС, на счетах минусовые значения. Долг перед МОЭК (7,5 млн. рублей) теперь висит на ваших апартаментах. Никто не придет и не решит эту проблему за вас. Мяч на вашей стороне. 2. Чем это грозит лично вам С 4 по 14 августа по городскому графику идёт отключение горячей воды и опрессовка труб. Чтобы дом вошёл в отопительный сезон в этот период, система должна быть под давлением, а долги перед поставщиком закрыты. Если мы не успеваем, весь контур дома сольют. Что это значит на практике? Зимой в вашей квартире не будет ни отопления, ни горячей воды. Ваша недвижимость потеряет в комфорте, а ее рыночная стоимость и ликвидность упадут. Ждать, что «рассосется само», не получится — физику и регламенты не обмануть. 3. Что делает ТСН МОЭК подал в суд на ООО "УК Измайловский парк", но суд это 6-12 месяцев. Готовы столько ждать? Скорее всего нет. И выплатить ОООшка уже ничего не сможет, денег нет. Поэтому ТСН достигло договорённости с МОЭК о том, чтобы выступить посредником между собственниками и МОЭК и была возможность сейчас сделать оплаты и закрыть долг. ТСН ничего не начисляет, на основании данных бывшей ук МОЭК выставил реестр задолженностей за каждым апартом. Реестр окончательный. На основании реестра ТСН выставил квитанции каждому собственнику. Итог: Времени на раскачку и раздумья нет. Откройте приложение, проверьте квитанцию в разделе "июль" и оплатите счет за МОЭК. Это не просто «очередная квитанция». Это гарантия того, что ваша квартира останется теплой, сухой и ликвидной этой зимой. Позаботьтесь о своей недвижимости сами. Вопросы можно направить администратору ТСН: +79167376328 (tg, max)